周口资产评估排名、评估费用、评估公司哪家好

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 从我国高新技术企业发展的角度来看，其在无形资产评估工作中尚处于起步阶段，专业评估人员缺乏。价值相关人员对无形资产的认知不足，这对企业进行无形资产评估产生一定的制约。因此，为提高高新技术企业无形资产评估质量和效率，高新技术企业应从自身产业形式出发，深入了解无形资产评估内容，从根本上缓解无形资产评估状况。 1 无形资产的概念 对于无形资产的概念，尚未有明确定义，人们主要根据无形资产的内涵来了解无形资产。可以简单地概括为：无形资产没有具体独立的实物形态，但却可以利用其价值形态对经济资源产生持续影响。无形资产可为生产经营者带来高于一般水平的经济效益，无形资产在企业中没有具体独立的实物形态却在其中普遍使用。因此高新技术企业若要得到良好发展，应从本源出发，落实好无形资产的评估工作。 2 无形资产评估存在的问题 2.1 对无形资产的认知存在一定程度的缺陷 由于我国高新技术企业初露锋芒，很多产业尚未成熟，工作人员的理论知识相对欠缺，尤其对高新技术企业中的无形资产，很多资产评估人员对无形资产缺乏认识，这就导致在无形资产评估过程中出现一系列问题。在调查过程中，绝大多数企业负责人或接待人员对无形资产的概念一知半解，甚至一无所知，这从一定程度上反映了高新技术企业对无形资产认知的缺陷。 在对高新技术企业的调查中，结果有两种现象：一是对无形资产低估，造成无形资产一定程度上的流失，不过这仅限于少部分高新技术企业；二是对无形资产高估，对评估对象选取的范围愈来愈大，对无形资产的评估值走向一个又一个高峰，以深圳某无形资产评估事务所对广东某高新技术企业无形资产作出的评估为例：商标限定为110001.01万元，销售的网络价格为47999.67万元，经理人身价4.1亿元，以上三项合计为199000.68 万元。如果将这些资产按照之前的规定进行摊销，很容易将该企业由盈利大户变为亏损大户，不仅对该企业的声誉带来严重影响，还对其今后的经营发展产生一定的抑制效果。 2.2 无形资产评估方法中存在的不足 成本法在如今高新技术企业无形资产评估中较为常用，以 文章编号：2096-0298(2020)10(b)-141-02 下主要对成本法在高新技术企业无形资产评估中应用的局限性进行分析。该方法的操作过程不是企业进行无形资产评估中实际发生的，而是通过系统模拟的方式，先确定无形资产的存在，再确定评估的市场价格。虽然该方法在当前企业无形资产评估过程中起到一定成效，但同时也存在一定问题，具体包括：(1)就高新技术企业而言，科研经费较其他方面经费所占比重较高，根据我国现行的财务制度，我国科研经费支出较为灵活，不是固定的，一般不进行资本化处理。因此，科研经费反映在企业账簿上将是不全面的，届时再采用成本法进行对无形资产的评估是不科学的。(2)针对高新技术企业中知识资产的创建，其经历了较多阶段，包括基础研究、应用研究等，因此其研究结果也带有较大的随机性，不适用于成本法对无形资产价值的评估。 　　股权价值评估的常用方法主要有折现现金流量法、相对价值法和成本法。 　　一、折现现金流量法 　　(一)定义。通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的方法。 　　(二)计算方法。根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量(CFCF)折现法和股权资本自由现金流(FCFE)折现法。 　　1、全部资本自由现金流折现法 　　企业全部资本自由现金流量，即在不影响企业持续经营的前提下，在满足企业再投资需求之后剩余的、可供企业资本提供者(股东和债权人)自由支配的额外现金流量。全部资本自由现金流量折现后得到的现值是企业整体价值，减去企业净债务之后得到的才是企业股权价值。具体计算步骤为： 　　(1)计算企业整体价值 　　企业价值计算公式为： 　　(1) 　　理论上讲，企业的生命周期无限长，但现实中又不可能对所有未来年份做出预测，因此，通常将企业价值分成两部分—预测期价值和后续期价值，即： 　　(2) 　　公式(2)通常称为两阶段模型。 　　式中：1)、FCFF=EBIT(1-所得税税率) 折旧与摊销-资本性支出-营运资本净增加额 　　其中：EBIT=净利润 所得税 利息支出 　　资本性支出=固定资产支出 其他长期资产支 出 　　营运资本净增加额=存货增加 经营性应收项目增加 待摊费用增加-经营性应付增加-预提费用增加 　　2)、WACC为加权平均资本成本 　　3)、H为预测期年数 　　4)、PVH 为后续期现值，可以用相对价值法、如市盈率法、市净率法估算。 　　(2)公司股权价值=企业价值-企业净债务=企业价值-(企业债务-现金) 　　2、股权资本自由现金流贴现模型 　　股权资本自由现金流(FCFE)是公司在履行除普通股股东以外的各种财务上的义务后所剩下的现金流。股权资本自由现金流折现后得到的现值就是公司股权价值。 　　计算公式为： 　　股权资本自由现金流 　　(3) 　　式(3)中：1)FCFE=FCFF (新增有息负债-偿还有息负债本金) 　　2)re 为股权资本成本，用CAPM法计算： 　　其中： 　　是利率; 　　- 　　是市场证券组合的风险溢价; 　　是具体股票收益相对市场证券组合收益的波动程度。 　　(三)折现现金流量法的运用 　　折现现金流量法理论上比较完善，但计算过程相对复杂，基础数据的可获得程度和模型参数的准确程度在很大程度上影响了该方法的实用性和可操作性。 　　二、相对价值法 　　(一)定义。相对价值法，也称为价格乘数法或可比交易价值法，是利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法。其基本做法是：首先，寻找一个影响企业价值的关键变量(如净利);其次，确定一组可以比较的类似企业，计算可比企业的市价/关键变量的平均值(如平均市盈率); 后，根据目标企业的关键变量(如净利)乘以得到的平均值(平均市盈率)，计算目标企业的评估价值。 　　(二)计算方法。相对价值模型分为两类，一类是以股权市值为基础的模型，包括股权市价/净利，股权市价/净资产、股权价值/销售额等比例模型。另一类是以企业实体价值为基础的模型，包括实体价值/息前税后营业利润、实体价值/实体现金流量、实体价值/投资资本、实体价值/销售额等比例模型。 常见的相对价值方法为市盈率法(P/E)和市净率法(P/B) 　　1、市盈率(P/E)模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均市盈率×目标企业的每股净利 　　该模型假设股票市价是每股净利的一定倍数。每股净利越大，则股票价值越大。 　　2、市价/净资产比率(市净值)模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均市净率×目标企业每股净资产 　　这种方法假设股权价值是净资产的函数，类似企业有相同的市净率，净资产越大则股权价值越大。 　　3、市价/收入(收入乘数)比率模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均收入乘数×目标企业每股销售收入 　　(三)相对价值法的运用范围 　　相对价值法的运用有两个基本前提：一是要有活跃的股权交易市场;二是市场上要有可比的同类公司。因此，相对价值法主要适用于上市公司。具体来看： 　　1、市盈率模型的适用性 　　市盈率模型的优点：(1)计算市盈率的数据容易取得、计算简单;(2)市盈率将价格和收益联系起来，直观地反映投入和产出的关系;(3)市盈率涵盖了风险补偿率、增长率、股利支付率的影响，具有很高的综合性。 　　市盈率模型的局限性：如果收益是负值，市盈率就失去了意义;再有，市盈率除了受企业本身基本面的影响之外，还受到整个经济景气程度的影响。 　　因此,市盈率模型适用于周期性比较弱的行业,如公共服务业;不适用于周期性较强的行业，如一般制造业，以及每股收益为负的公司和房地产等项目性较强的公司。 　　2、市净率模型的适用性 　　市净率估价的优点：(1)净利为负值的企业不能用市盈率进行估价，而市净率极少为负值。可用于大多数企业。(2)净资产账面价值的数据容易取得，也容易理解。(3)净资产账面价值比净利稳定，也易被人为操纵。(4)如果会计标准合理并且各企业会计政策一致，市净率的变化可以反映企业价值的变化。 　　市净率的局限性：(1)账面价值受会计政策选择的影响，如果各企业执行不同的会计标准或会计政策，市净率会失去可比性。(2)固定资产很少的服务性企业和高科技企业，净资产与企业价值的关系不大，其市净率没有实际意义。(3)少数企业的净资产是负值，市净率没有意义。 　　因此，这种方法主要适用于周期性较强、拥有大量固定资产并且账面价值相对较为稳定的公司，如银行、保险等;不适用于固定资产较少、无形资产较多的服务行业。 　　3、收入乘数模型的适用性 　　收入乘数估价模型的优点：(1)收入不会出现负值，对于亏损企业和资不抵债的企业，也可以计算出一个有意义的价值乘数。(2)收入比较稳定、可靠，不容易被操纵。(3)收入乘数对价格政策和企业战略变化敏感，可以反映这种变化的后果。 　　收入乘数估价模型的局限性：不能反映成本的变化，而成本是影响企业现金流量和价值的重要因素之一。 　　因此，这种方法主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。 　　三、成本法 　　(一)定义。成本法是以企业净资产价值为基础进行调整的一种方法。 　　(二)计算公式：公司股权价值=净资产评估值×溢价比例 　　(三)适用范围：一般适用于非上市公司的股权价值评估。 本文给出影响专利价值的因素包括：专利诉讼、无效和维权风险；与技术成熟程度或者相关技术功能性贬值等技术风险；企业的信用、“ 竞争产品” 的开发等一系列风险因素。并综合分析了除金融风险外，导致的专利价值风险的原因，并结合专家评判方法给出针对以上因素的专利风险的评价