周口资产评估公司、评估费用收费标准、排行榜

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　2年幼树一般指胸径8cm以下超过苗期的树木。 如何评估幼树苗价值主要看幼树林的品种、长势情况、市场价值以及面积等数据。 　　森林是我国重要的经济资源之一，森林资产有其特殊性，森林资产评估是资产评估重要而特殊的领域。通过森林资源资产评估，可以明确森林资产产权，了解森林经营效果，防止森林资产流失和资源无效损耗，推动森林资产的合理流动和优化配置，达到森林资源可持续利用、生态环境良性循环和社会持续稳定发展的目标。 　　近年来，国内众多研究机构和学者对森林资源资产评估的程序、方法等进行了广泛研究。其中林木资产评估按林分树龄的不同，采取的评估方法也不同。本文选择黑龙江省某农场以确定林木资产的入账价值为评估目的，评估落叶松人工林资产的事例，向读者作一介绍。 　　该农场处在中温带大陆季风气候区，具有温和半湿润特点，春季易干旱，夏季较湿润，冬季寒冷，四季分明，冬长夏短。场域内地形复杂，受其影响，热量和降水分布差异较大，年平均气温2.7℃，呈由南向北渐低态势。7月份 热，月平均气温20.9℃，1月份 冷，月平均气温-18.8℃。全场≥16℃活动积温平均为2377.2℃，由南向北递减，年度间变化幅度为2038.9℃～2678.7℃，无霜期平均为118天，年平均日照时数2477.3小时。主要土壤为森林棕壤及暗棕壤土，黑土层厚，因粒结构好，有利于林木的生长。农场交通便利，主要公路贯穿境内。 　　农场林业用地面积31269公顷，有林地面积18858公顷，疏林地91公顷，灌木地面积256公顷，未成林造林地面积2565公顷，苗圃6公顷，无林地面积9492公顷。 　　在房地产估价中，许多情况下都需要根据某种要求来确定租金。这是房地产估价中 常见的估价作业之一。选择确定租金的方法时，应根据实际情况，灵活运用估价的3种常规方法(市场比较法、收益法和成本法)，使得所确定的租金合理可信。下面介绍几种实际工作中常见的确定租金的方法。 　　当能够收集到足够数量的与待估房地产相类似的房地产租金资料时， 简便易行又很有说服力的方法，应该首推市场资料比较法： 　　1、 市场资料比较法应用在评估租金上，能选择的比较实例应为用于出租的比较实例房地产。通过对比较实例租金作情况、期日、区域和个别因素修正后，得出评估租金。这里有一点应引起注意，所选择的可比实例应与所估对象在租赁合同(如租期长短、付款方式、责任)等契约内容具有一致性或相似性。 　　例一、 有一待租写字楼,所处位置为一级商业街。新建、设备齐全、试确定其租金。选择A、B、C三个比较实例,具体情况如表(见文后)。 　　取3个比较租金的平均值: (840 826 827)/3=831元/平方米 　　待估房地产租金可定为831元/平方米 　　2、有些城市已经制定了标准租金，则可利用制定好的标准租金(所谓标准租金，是将城市中房地产分成几种有代表性的类型和等级，制定出的租金)与委估房地产进行比较，得出委估房地产的租金。这种方法与上述市场资料比较法同出一脉，本质上是一致的，可操作性强，方便快捷，同样令人信服。下面就其操作步骤略作简述： 　　①确定委估房屋的类型、等级;②根据确定的类型、等级，从标准租金表中查出标准租金; ③根据委估房屋在新旧程度、朝向、楼层、环境等方面与参照系的差异，对查出的标准租金做适当修正。 ④求出委估房屋的租金。 　　确定租金的另一种方法是从成本法中衍生出来的，称其为因素构成法它是根据房屋租金的构成因素实际测算各因素费用，相加后求出试算租金。然后根据房屋的新旧程度、朝向、层次等进行修正，求出房屋租金的一种方法。 　　当没有足够的与委估房地产相类似的租金资料可利用时，这是一种切实可行的方法。这种方法也应用在标准租金的测算上。通常租金由下列8项因素构成,即折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、税金。对这8项因素的取值应特别慎重，因为取值的正确与否直接关系到委估租金的正确性和合理性。下面举一例说明因素构成法的应用。 　专利评估应考虑哪些因素?专利评估是由资产评估公司引入的，按照特定目的，采用适当的方法，遵循公平、合法的标准和程序，对专利权进行确认、评估和报告，为资产业务提供价值尺度的行为。 　　资产评估公司在专利评估中，首先要考虑的是研究专利的有效性、类别、权利期限等与专利本身密切相关的问题，准确把握影响专利价值的基本因素。 专利申请中的权利也是可以转让或者许可的知识产权。 然而，有两种可能的情况下，批准或拒绝的申请，这两种情况的价值是完全不同的。 受让方或者被许可方应当调查对方的有关技术或者新产品是否已经获得专利或者已经被授予专利。 如果有关专利经过异议程序，异议被宣布不成立，有关专利的效力具有高度可靠性，因此在同样条件下评估的价值相对较高。 另一方面，无异议专利程序的价值相对较低。 　　该专利的持有者在时间上具有支付年度专利费用的可靠记录。该专利的年费的省略可能导致该专利的撤销。虽然法律规定了恢复程序，但有太多的麻烦。如果未支付年费但可恢复的"专利"实际转移，则修复程序的费用和受让人在无法恢复的情况下的损失将在某种程度上抵消该专利的价值。 　　无形资产的公司内部评估，剩余使用寿命，普遍采用的专利技术和法律使用寿命两者中较短的方式来确定剩余使用年限，其值越大的寿命更长。 　　综合上面的介绍，对于专利评估哪些因素要考虑有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行专业的解答